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2010楼市奇事:最火爆销售 有日光盘更有时光盘
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2010楼市奇事:最火爆销售 有日光盘更有时光盘

2010年12月30日 15:40:53  来源: 扬子晚报 【字号 留言打印关闭

 

 

 

 

  2010年,房地产市场的形势犹如翻滚的过山车,风云变幻,几起几落。

  不过,纷繁如楼市,十里洋场,万千传奇,无论何时都不缺故事与意外,有市场冰封期众人争购数百万豪宅、楼盘开盘两小时便售罄的意外;有身家数百亿富豪领取住房补贴的奇闻;有调控加码,地王依旧频现的顽强;有央企退出房地产,时过大半年还未见动静的拖沓;有响应政府号召单价直降2000,引发全城抢购的“带头大哥”……

  剧情跌宕,演绎着一出出令人拍案的话本。

  最火爆的销售 有日光盘,更有时光盘

  尽管今年政策被称为“史上最严厉”, 南京楼市成交量较新政前也有大幅萎缩,但对于品牌企业来说,“最艰难的时刻”似乎并不存在。反而有不少地产项目逆市取得了罕见的热销,成了寒冬里的“迎春花”。

  最先打破楼市“冰封”的是6月27日开盘的河西楼盘中海凤凰熙岸和保利香槟国际,在总价不低于200万/套的情况下,两家楼盘仍在一天之内取得了接近“日光”的战果。

  紧接着,8月15日位于板桥的金地自在城推出精装房源,55万精装两房的低门槛吸引了1204组客户认筹,结果,448套精装房竟然在短短4小时内全部卖完。

  进入9月份之后,日光盘更是层出不穷,位于板桥的朗诗绿色街区、江宁大学城的万裕龙庭水岸、城北的乐居雅、江北浦口的江佑铂庭、城南的凤凰和美、河西的苏宁睿城等……

  世界就是这样丰富多彩,正当市场惊讶于“日光”之时,本年度最后一个周六的表现却告诉我们,“日光盘”已经out了,现在最潮的是“时光盘”,城东紫金东郡推出的98套房源两个小时内被一抢而空。

  这一切,都在强化着购房者的失望。虽然调控政策已经很给力,但是购房人的刚性需求似乎更强大,如果没有更有力的政策,明年房价下降恐成浮云。

  最争议的福利 马化腾获得住房补贴

  10月份,深圳市人力资源和社会保障局网站公示了该市高层次专业人才住房补贴发放名单,享受房补的684人中,腾讯CEO马化腾分外引人注目,239亿的身家让媒体从一长串的人员中将其“揪”了出来。

  根据政策,马化腾每月可领取3100元住房补贴,媒体报道之后这3100元住房补贴积聚了全国的目光,变得分外烫手。不久其公司相关部门就表示会将这笔住房补贴捐赠给慈善机构。马化腾事件尚未完全平息,近日又有媒体报道,杭州一批别墅被政府以人才保障房的名义廉价租给社会名流,租期为10-20年,前5年租期租金全免,其中涉及着名主持人杨澜。

  在房价飞涨的时代,一切与房相关的信息都牵动着亿万群众的神经。名人富豪的如此“优厚”待遇无可避免地引发了一场全国性的争论。质疑者认为,名人如此富有却还能享受政府补贴,是不公正之举,因为还有更多的蜗居蚁族和贫困者需要补贴。支持者则认为,这是地方政府对高科技行业的重视,对领军人物和杰出人才的奖励和关怀,体现了一座城市的姿态和胸怀。

  客观地说,各地政府的爱才之心,并无过错。但当公共资源在分配时向精英方向倾斜,这种现象值得警惕——毕竟,马化腾的住房补贴也好,杨澜的特殊待遇也罢,对于蚁族们这是一笔巨款,是雪中送炭,但对于富豪们而言则是毛毛雨,是锦上添花。富人更富,穷人愈穷,这种马太效应是大家不希望看到的。最震撼的拍卖 南京“地王”接二连三

  严厉的楼市调控政策并未遏制开发商对稀缺土地资源的渴望,调控步步推进之下,地王依旧当道。

  350轮竞拍,7411元/平方米以及7813元/平方米的楼面地价,让雅居乐在10月29日斩获江北“双地王”,其周边的楼盘售价也就7500—8000元/平方米。向来是南京价格盆地的江北楼面地价居然超过了去年的奥体楼面价,购房者顿感迷茫不解,江北的卖房人则欢呼雀跃。这对当时调控风声愈紧的南京市场而言,犹如半路杀出的程咬金,大大改变了市场的预期。

  时隔一月有余,“地王”身影岁末再现。12月24日,南京公开出让6宗土地,和记黄埔以31.8亿夺得南京河西总价地王后,邻近另一地块更拍出了12789元/㎡的楼面价,创下河西土地拍卖史上楼面单价之最,看来大开发商依然“不差钱”。

  业内人士表示,土地市场的火热,本身就是资本流动的风向标,“面粉”的涨价必然会刺激到“面包”的提价。明年的调控政策任重道远,或许正如本报刚刚举办的南京地产年会上经济学家们所预言的,明年房价还会涨,只要涨幅回落了,就是市场稳定了。

  最尴尬的名单 闲置地块全是“小鱼小虾”

  今年8月3日,一份国土资源部闲置用地的黑名单被曝光。国土部联手银监会对全国各地用地情况进行了秘密清查,共有1457宗土地被列入闲置黑名单。这份秘密流传的黑名单显示,江苏省共有48幅地块被列入此名单,其中南京在省内城市中属于闲置地块最多的,达到了14幅,涉及土地价款达5.1亿元。

  对于国土部的黑名单,业内一直持质疑态度,认为闲置土地清单只是冰山一角。清单曝光后,《扬子楼市》在对南京近年成交的地王进行实地探访时发现,一些地块早在2007年就被拿下,但至今尚未动工。被曝光的南京闲置地块大多属于“小鱼小虾”,地块较小而且知名度不高。而那些曾经声名显赫的地王,无一出现在这份名单上。

  如今,原本计划在10月底完成的闲置土地清查,已经成为一项跨年度的任务。一位国土部的官员证实:“闲置土地清单都发给了地方政府。”据了解,国土部将闲置土地清单下发至地方政府的同时,要求地方政府按照相关规定进行处理。对此,多个省市相关部门的工作人员均表示“不清楚”。

  这份被曝光的名单真实演绎了何为“抓小放大“,“雷声大,雨点小”。最磨叽的行动 央企退出房地产业

  早在今年3月18日,国资委在新闻发布会上,公开表示,除16家以房地产为主业的央企外,还有78家不以房地产为主业的央企在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。在地王频出的背后,央企功劳不小。清退令一出,叫好者众。4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天。虽然78家央企退出方案都如期上报,但实际执行时,清退步伐极为缓慢。

  大半年时间过去了,直至12月16日,一度进展迟缓的78家央企退出地产业务,终于出现了“第一例”。12月17日,中远集团总裁魏家福向媒体透露,中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将所持远洋地产的股权全部出售。国资委相关人士坦言,“中远集团按照国资委的要求,完全退出了远洋地产,成为78家涉足房地产央企中最早退出地产业务的企业。”

  近日,银监会下发房地产央企“红名单”,要求商业银行对名单所列的16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业之外的央企不再发放新增房地产开发贷款。换言之,是要银行通过卡住资金的方式来“倒逼”78家央企清理房地产业务。国资委有关人士坦言,央企退出楼市“是一项复杂的工作,很难在短期内完成”。

  重压之下,78家需要清退房地产业务的央企中,迄今只有7家挂牌转让其子公司股权。

  最意外的降价 苏宁睿城下调2000真给力

  “给力”,荣登2010年度微博热词榜榜首。苏宁睿城直降两千推盘,以实际行动诠释了什么叫“给力”。11月8日,苏宁睿城公开宣布,二期即将开售的350套房源,均价1.63万元/㎡,与一期1.8万元/㎡的均价相比,此次房价降幅接近2000元/㎡。而针对前期买房人,则给予每平方米2000元的补偿,补偿采取套餐的方式,向买房人提供车位、储藏室以及储值卡,补偿总额近亿元。

  消息一经公布,轰动全城,为确保能拿到靠前的选房号,甚至有购房人一口气花50万拿了10个号。售楼处现场天天像“春运”期间的火车站,置业顾问忙得连喝口水的时间都没有。直到11月12日苏宁睿城正式开盘,350套房近3000组买房人排号,平均1套房就有7人拼抢。当天,350套房源全部售罄。11月21日,苏宁睿城再次原价加推200套左右,再次“日光”。

  苏宁睿城的带头降价喜了买房人,愁了周边甚至是其他区域的在售或即将开售的楼盘。

  业内普遍表示“鸭梨”很大。一些周边项目当天连夜召开营销会议商量对策。有的楼盘甚至宣布放弃11月市场。冲击波席卷全市,江宁一楼盘一天之内上演1200元/㎡的价格跳水。受苏宁睿城降价热销的刺激,11月后半月,房源上市量猛增,并且推盘基本都给出了不同优惠。

  -本报地产评论员 赵晓黎 金海亮

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