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适用特殊程序案件法律实务
2011年楼市三大猜想:会否迎来第三轮调控
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2011年01月02日 15:47:28  来源: 新华财经

 

 

 

    保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年,一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性,新房市场价平量滞,土地价格总体平稳,炒房客淡出市场,楼盘打折现象扩散……

    过去的这一年,楼市调控重拳频频出击,是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年;

  过去的这一年,市场经历了从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。

    今年楼市走势会如何?房价的蠢蠢欲动会否导致第三轮调控的到来?房产税的政策靴子会否落地?

    ■ 悬念一:楼市会否迎来第三轮调控

    2010年,从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措,一些地方楼市剧烈波动,房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”,许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出,拴住疾驰狂奔的房价“野马”,仍需完善调控手段巩固成效。

    住建部储备楼市调控政策 2011年或迎第三次调控

    “继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。

姜伟新在这次年终会议上还表示,2011年将进一步的细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。

    新华社:2011年将楼市调控进行到底

    姜伟新的表态无疑传递出这样的信号:2011年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。坚定不移地加强房地产市场调控,意味着抑制投资投机性购房,遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。

    遏制房价虚火 2011新一轮楼市调控蓄势待发

  时值岁末,突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后,房地产主管部门已开始密集部署新一年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,楼市调控已经步入常态化阶段。

    展望2011年:楼市调控“四大焦点”

    “今年的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说, “国十条”4月发布后,北京、上海、深圳等14个热点城市的住房成交量3个月内下降六成。9月底“国五条”出台后,成交量再次下跌。全国房价涨幅4月以来整体回落,10月份环比仅略涨0.2%。但是11月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“明年要防房价反弹必须强化调控。”

 ■ 悬念二:房产税政策靴子何时落地

    房产税被称为楼市调控的“核武器”,如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境,那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来,上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注,但到目前为止仍是“只闻楼梯响,未见人下来”。

    房产税试点方向逐渐清晰 何时出台仍存争议

    据了解,明年最有可能试点开征房产税的城市主要集中在上海、重庆;另外,深圳、北京试点的可能性也很大。上海市已建立房屋状况信息中心,为征收房产税铺路,上海有开征房产税的基础条件,一旦国家政策明确,可加快推进。

  房产税扩征至住宅领域要变成现实,关键要解决房产评估和有效甄别征税对象两大难题。关于房产税改革的探讨和尝试,主要也是解决这两大难题。

    权威声音

    谢旭人:“十二五”力推房产税个税改革

    在日前召开的全国财政工作会议上,财政部部长谢旭人公布了“十二五”财政发展改革基本思路。谢旭人表示,“十二五”期间将继续研究推进房地产税改革,完善财产税制度;逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度,开征环境保护税;同时要将地方政府债务收支纳入预算管理,逐步形成地方政府规范举债、合理融资、风险可控、运行高效的长效机制。

    专家解析

    社科院专家:全国性房产税短期应不会出台

    社会科学院工业经济研究所所长金碚表示,有部分地区试点是一回事,广州一些地区在十多年前就进行过关于征收房地产税的测算;但要想在全国实行,操作上存在太多的困难,包括怎么收、怎么算、出了问题如何仲裁等等。■ 悬念三:房价高位盘整能否回落

    2011年宏观经济十大猜想:物价、房价将如何演绎?

    2011年楼市价格明显上涨的可能性不大。在政府收紧货币信贷以及加强商品房预售资金监管之后,开发商可能由于资金链紧张而进一步降价,刚性住房需求可能对降价作出积极反应。当前通胀预期高涨进一步加剧了楼市走势的复杂性,一方面通胀预期使得居民投资房地产保值增值的意愿增强,另一方面加息通道的开启加大了住房投资的成本。

   

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