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诉讼程序法律实务
2\房屋登记工作规范(试行0
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3. 国有土地范围内房屋登记

3.1  房屋所有权登记

3.1.1  初始登记

房屋初始登记包含业务细类共三项,分别为:
(1) 有偿取得土地使用权的房屋初始登记
(2) 划拨用地房屋所有权初始登记
(3) 已领新建房屋确权证明的房屋初始登记
3.1.1.1  有偿取得土地使用权的房屋初始登记
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)国有土地使用权证;
(4)建设工程规划许可证;工程规划验收合格证明(2002年1月1日后竣工项目);
(5)建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明;单体建筑300平方米以上或者投资30万元以上);
(6)联建房屋提交联建协议原件、立项批复;
(7)房屋面积测绘技术成果报告,包括公用建筑面积分摊原则和部位说明原件;房屋登记表、房产平面图原件二份;测绘成果备案表原件;
(8)区县公安分局人口管理处(科)出具的北京市门楼牌编号证明信;
(9)预售商品房项目提供预售房号与现房房号对照表原件。
3.1.1.2  划拨用地房屋所有权初始登记
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)土地证明文件
①国有土地使用证;
②土地未登记的,可提交与申请人名称一致的批准使用划拨用地的批准文件;
(4)建设工程规划许可证;工程规划验收合格证明(2002年1月1日后竣工项目);
(5)建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明;单体建筑300平方米以上或者投资30万元以上);
(6)联建房屋提交联建协议原件、立项批复;
(7)房屋面积测绘技术成果报告,包括公用建筑面积分摊原则和部位说明原件;房屋登记表、房产平面图二份原件;测绘成果备案表原件;
(8)享受绿隔政策的有关批复及区县绿指办认证的相关材料(绿化隔离地区项目);
(9)区县公安分局人口管理处(科)出具的北京市门楼牌编号证明信。
3.1.1.3  已领新建房屋确权证明的房屋初始登记
需要材料:
   (1)登记申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)房屋确权证明原件;
   (4)房屋登记表、房产平面图二份原件;
   (5)房屋确权时的档案(登记部门提供,应该符合初始登记的要求);
   (6)如名称已变更的提交名称变更材料及其他必须材料原件。

 3.1.2  转移登记

转移登记包含业务细类共二十五项,分别为:
(1) 新建商品房买卖
(2) 已购公有住房买卖
(3) 已购经济适用住房按原价出售
(4) 已购经济适用住房按市场价出售
(5) 已购按经济适用住房管理的房屋买卖
(6) 存量房屋买卖
(7) 房屋继承、遗赠
(8) 继承和赠与房屋一并登记
(9) 房屋赠与
(10) 房屋交换
(11) 房屋作价出资
(12) 以房屋抵偿债务
(13) 法人或其他组织改制、合并、分立
(14) 法人或其他组织注销
(15) 房屋调拨(机关、有隶属关系的国有企业)
(16) 房屋拍卖
(17) 法院判决、仲裁机构裁决房屋转移
(18) 夫妻间房屋转移登记
(19) 夫妻离婚涉及房屋转移
(20) 房屋分割、合并转移登记
(21) 已领转让房屋确权证明、卖契换领房屋所有权证
(22) 拆迁安置房屋登记
(23) 房改售房
(24) 房改售房单位回购房屋
(25) 房改售房单位回购和调房一并办理
3.1.2.1  新建商品房买卖
开发项目取得房屋所有权证。
需要材料:
(1)身份证明材料(开发企业);
    (2)房屋所有权证原件;
    以上两项由开发企业提供,每年提供并核验一次,一年内无变更的,为买房人办理转移登记时,可不再重复提交。
(3)登记申请书原件;
(4)申请人身份证明;
(5)房屋买卖合同原件;
2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同。
(6)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件;
(7)房屋登记表、分户平面图二份原件;
(8)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)原件;
(9)契税完税或减免税凭证原件。
3.1.2.2  已购公有住房买卖
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)补交土地收益的证明;
(9)补交房屋差价的证明(标准价、优惠价购买的,补交金额计算公式:当年成本价×房屋面积×6%);
(10)“O二六”单位的房屋,提交“O二六”单位的批准出售证明原件;
3.1.2.3  已购经济适用住房按原价出售
    已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人,由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
 需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约第北京市存量房屋买卖合同原件;
   (5)住房保障管理部门出具的确定购房人的证明原件(回购除外);
(6)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件(回购除外);
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)房屋登记表、房产平面图二份。
3.1.2.4  已购经济适用住房按市场价出售
    已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)补交土地收益的证明。
3.1.2.5  已购按经济适用住房管理的房屋买卖
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)补交土地出让金的证明;
(9)“O二六”单位的房屋,提交“O二六”单位的批准出售证明原件。
3.1.2.6  存量房屋买卖
 需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;
(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)契税完税或减免税凭证原件;
(7)房屋登记表、房产平面图二份;
(8)国有土地使用证(整宗房产);
(9)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;
(10)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
3.1.2.7  房屋继承、遗赠
 需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)继承权公证书原件,或接受遗赠公证书原件,或法院生效法律文书原件;
(5)房屋登记表、房产平面图二份;
(6)契税完税或减免税凭证原件(继承除外)。
3.1.2.8  继承和赠与房屋一并登记
    房屋为夫妻双方共有,其中一方去世后,另一方将自己对该房屋的所有权赠与该房屋的其他继承人。
需要材料:
   (1)登记申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)房屋所有权证原件;
   (4)继承权公证书原件,或接受遗赠公证书原件,或者法院生效法律文书原件;
   (5)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
   (6)契税完税或减免税凭证原件;
   (7)房屋登记表、房产平面图二份。
3.1.2.9  房屋赠与
 需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文
件原件;
(5)契税完税或减免税凭证原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;
(9)国有土地使用证(整宗房地产);
(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
3.1.2.10  房屋交换
    跨区交换房屋的,收取房屋所有权证原件的登记部门应向证书核发部门发函说明收取证书原件情况。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋交换双方的房屋所有权证原件(收到情况说明的除外);
(4)房屋交换合同原件;
(5)契税完税或减免税凭证原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)已购公有住房交换的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明(标准价、优惠价公有住房);
(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房交换的,提交补交土地收益证明;
(9)双方的国有土地使用证(整宗房地产);
(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
3.1.2.11  房屋作价出资
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)以房地产作价出资或者作为合作条件的相关合同原件或企业章程;
   (6)已购公有住房作价出资的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明(标准价、优惠价公有住房);
(7)房屋登记表、房产平面图二份;
(8)契税完税或减免税凭证原件;
(9)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
3.1.2.12  以房屋抵偿债务
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)债权债务关系存在及因不能清偿债务,双方以房屋抵偿的协议原件;
   (6)已购公有住房抵债的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明(标准价、优惠价公有住房);
(7)房屋登记表、房产平面图二份;
(8)契税完税或减免税凭证原件;
(9)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
3.1.2.13  法人或其他组织改制、合并、分立
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)法人或其他组织改组改制、合并、分立的文件、合同及能够证明房屋所有权因改组改制、合并、分立而发生转移的材料;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;
(9)因企业改制、合并、分立而变更名称的,提供工商部门名称变更的证明。
3.1.2.14  法人或其他组织注销
法人或其他组织主体资格被注销,登记在其名下的房产发生转移。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)有关部门出具的法人或其他组织主体已注销的证明文件及清算组出具的清算报告原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
3.1.2.15  房屋调拨(机关、有隶属关系的国有企业)
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议原件;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)契税完税或减免税凭证原件;
(8)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
3.1.2.16  房屋拍卖
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件(依据法院生效的法律文书拍卖的,可单方申请登记,如不能提交房屋所有权证,由房屋登记机构或登记部门公告作废);
(4)房屋转让合同原件或人民法院生效的法律文书;
(5)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;
(6)拍卖已购公有住房的,提交补交土地收益及补交差价(标准价、优惠价公有住房)的证明;
(7)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房和限价商品住房拍卖的,提交补交土地收益证明;
(8)房屋登记表、房产平面图二份;
(9)国有土地使用证(整宗房地产);
(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;
(11)契税完税或减免税凭证原件。
3.1.2.17  法院判决、仲裁机构裁决房屋转移
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件(不能提交的,由房屋登记机构或登记部门公告作废);
(4)人民法院或仲裁委员会生效的法律文书;
(5)房屋登记表、房产平面图二份;
(6)契税完税或减免税凭证原件;
(7)国有土地使用证(整宗房地产);
(8)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
 3.1.2.18  夫妻间房屋转移登记
房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻另一方单独所有;房屋登记簿记载为夫妻一方名下单独所有的房屋,申请登记为夫妻共有;房屋登记簿记载为夫妻共有的房屋,申请登记为夫妻一方单独所有。
需要材料:
   (1)登记申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;
   (4)结婚证或婚姻关系证明;
(5)房屋登记表、房产平面图二份;
   (6)契税完税或减免税凭证原件。
3.1.2.19  夫妻离婚涉及房屋转移
婚姻关系终止,夫妻双方分割婚内共有财产。申请人提交法院生效法律文书或者经公证的离婚财产归属协议的,可以单方申请登记。
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件(法院判决离婚,申请人不能提交原件的,由房屋登记机构公告作废);
(4)离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书;
(5)房屋登记表、房产平面图二份;
(6)契税完税或减免税凭证原件。
3.1.2.20  房屋分割、合并转移登记
因房屋所有权分割、合并,导致转移登记。
需要材料:
(1)   登记申请书原件;
(2)   申请人身份证明;
(3)   房屋所有权证原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;
(6)分割(析产)或合并协议原件;
(7)房屋登记表、房产平面图二份;
(8)契税完税或减免税凭证原件。
3.1.2.21  已领转让房屋确权证明、卖契的房屋转移登记
需要材料:
(1)   登记申请书原件;
(2)   申请人身份证明;
(3)   房屋确权证明或卖契原件;
(4)   房屋登记表、房产平面图二份原件;
(5)   如名称已变更的提交名称变更材料及契税完税或减免税凭证(立契时已缴纳契税,申请登记时名称变更的);
(6)   房屋确权、交易时的档案(登记交易部门提供符合转移登记条件的档案)。
3.1.2.22  拆迁安置房屋登记
需要材料:
   (1)身份证明材料(拆迁安置单位);
   (2)拆迁安置房屋产权人明细表原件;
   (3)拆迁安置房屋价格证明原件(需认定交换差价的);
   (4)拆迁安置房屋地名门牌变更的,提交有关部门出具的变更证明;
   (5)拆迁安置房屋的房屋所有权证原件;
(6)测绘成果备案表原件(初始登记时未进行备案的);
   以上(1)-(6)项由拆迁安置单位提供,每年提供并核验一次,一年内无变更的,为买房人办理转移登记时,可不再重复提交。
   (7)登记申请书原件;
   (8)拆迁补偿协议书或者房屋买卖合同原件;
   (9)申请人身份证明(被安置人);
   (10)房屋登记表、房产平面图二份原件;
   (11)契税完税或减免税凭证原件。
3.1.2.23  房改售房
   需要材料:
(1)申请人身份证明(售房单位);
(2)区房改办的备案证明,包括上级单位或主管部门的房改批复、售房明细表或者备案的购房人名单;
(3)房屋所有权证原件(无房屋所有权证的可提交确权证明原件;采用具结方式的,提交售房款封存证明及产权来源具结原件);
(4)住房资金存储证明;
(5)测绘成果备案表原件(部分房屋已办理房改售房登记的可不提供);
以上(1)-(5)项由售房单位提交,每年提供并核验一次,一年内无变更的,为买房人办理转移登记时,可不再重复提交。
(6)登记申请书原件;
(7)申请人身份证明(购房人);
(8)房屋买卖契约原件;
(9)房屋登记表,房产平面图二份原件(单位自测的,出自测说明可不提交)。
3.1.2.24  房改售房单位回购房屋
需要材料:
   (1)登记申请书原件;
   (2)所回购房屋的房屋所有权证原件;
   (3)区房改办的备案证明,包括上级单位或主管部门的房改批复;
   (4)房改房回购合同原件;
   (5)单位房屋所有权证或者确权证明原件(在单位房产证中注记回购房屋门牌号、面积;房屋所有权证已收回的,重新核发房屋所有权证)。
3.1.2.25  房改售房单位回购和调房一并办理
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)区房改办的备案证明,包括上级单位或主管部门的房改批复;
(5)回购合同及售房合同原件,
   (6)房屋登记表,房产平面图二份。

3.1.3  变更登记

房屋变更登记包含业务细类共九项,分别为:
(1) 权利人名称及相关信息变更
(2) 房屋坐落发生变更
(3) 个人房屋面积增加或减少(个人房屋的改建、扩建、翻建)
(4) 单位房屋面积增加或减少(单位房屋的改建、扩建、翻建)
(5) 房屋分割、合并
(6) 夫妻间房屋变更登记
(7) 已购公有住房改为商品房
(8) 优惠(标准)价已购公有住房改为成本价已购公有住房
(9) 已购经济适用住房改商品房
3.1.3.1  权利人名称及相关信息变更
    登记簿记载的权利人名称及其身份证明号码、户籍所在地等相关信息变更或个体工商户、个人独资公司变更为出资人的。
   需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)单位名称及相关信息变更的,提交有权部门出具的相应更名文件;
个体工商户、个人独资公司变更为出资人的,提交营业执照或其它证明材料;
个人姓名及相关信息变更的,提交更名后的户口簿或公安部门证明文件;
境外个人姓名及相关信息变更的,提交公安部门、外事部门的证明文件;或提交经由申请人所在国相关机构公证并通过中国驻该国使、领馆认证的证明文件;或申请人所在国驻中国使领馆出具的证明文件;
(5)房屋登记表、房产平面图二份。
3.1.3.2  房屋坐落发生变更
   需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)公安部门出具的地址变更证明;
(5)房屋登记表、房产平面图二份。
3.1.3.3  个人房屋面积增加或减少(个人房屋的改建、扩建、翻建)
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证或落实私房政策发还产权通知原件;如产权人已去世的,还需提交继承权公证书原件;
(4)建设工程规划许可证、或者规划部门批准的建房证明;工程规划验收合格证明(2002年1月1日后竣工项目);
(5)建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明;单体建筑300建筑平方米以上或者投资30万元以上);
(6)房屋登记表、房产平面图二份原件。
3.1.3.4  单位房屋面积增加或减少(单位房屋的改建、扩建、翻建)
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)国有土地使用权证;未取得国有土地使用权证的, 可提交与申请人名称一致的批准使用划拨用地的批准文件;
(4)房屋所有权证原件;如名称已变更的提交名称变更材料及其他必须材料原件;
(5)建设工程规划许可证;工程规划验收合格证明(2002年1月1日后竣工项目);
(6)建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明;单体建筑300建筑平方米以上或者投资30万元以上);
(7)房屋面积测绘技术成果报告,包括公用建筑面积分摊原则和部位说明原件;房屋登记表、房产平面图原件二份;测绘成果备案表原件。
3.1.3.5  房屋分割、合并
同一所有权人分割、合并房屋。
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)分割、合并房屋的书面申请原件;
(5)房屋登记表、房产平面图二份原件;
楼栋进行分割的,还需提供分割后测绘技术报告书原件。
3.1.3.6  夫妻间房屋变更登记
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)夫妻双方共有房屋的协议原件;
(5)结婚证或婚姻关系证明;
(6)房屋登记表、房产平面图二份。
3.1.3.7  已购公有住房改为商品房
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)原购房合同;
(5)补交土地收益的证明;
(6)房屋登记表、房产平面图二份;
(7)央产已购公有住房提交《央产房上市出售确认表》原件。
3.1.3.8  优惠(标准)价已购公有住房改为成本价已购公有住房
需要材料:
   (1)登记申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)房屋所有权证原件;
   (4)补交房价款证明或满65年工龄的证明:
    原售房单位已改制,由区建委(房管局)代收应补交房价款的收据;
   (5)房屋登记表、房产平面图二份。
3.1.3.9  已购经济适用住房改商品房
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,产权人可以补交土地收益后改为商品房。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)补交土地收益的证明;
(5)房屋登记表、房产平面图二份。

3.1.4  注销登记

房屋所有权注销登记包含业务细类共三项,分别为:
(1)      因房屋灭失办理注销登记
(2)      因放弃房屋所有权办理注销登记
(3)      因生效法律文书办理注销登记
3.1.4.1    因房屋灭失办理注销登记
房屋因拆除或自然原因损毁而灭失,由权利人申请注销登记。
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)证明房屋灭失的材料:
因房屋拆除导致房屋灭失,提交拆迁协议、房屋已拆除证明原件;
 因自然原因导致房屋灭失,提交情况说明原件;
(5)存在他项权利或预告登记时,提交权利人的书面同意文件原件;
(6)现场查看记录(楼房灭失的仅在该楼第一次申请注销登记时查看一次)。
3.1.4.2  因放弃房屋所有权办理注销登记
放弃所有权不影响权利人履行义务的,由权利人申请注销登记,委托代理人办理的,委托书应公证。
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)放弃房屋所有权的声明原件;
(5)存在他项权利或预告登记时,提交权利人的书面同意文件原件。
3.1.4.3  因生效法律文书办理注销登记
需要材料:
(1)登记申请书原件(由利害关系人申请的);
(2)申请人身份证明(由利害关系人申请的);
(3)房屋所有权证原件(不能提交的,由房屋登记机构或登记部门公告作废);
(4)人民法院或仲裁委员会生效法律文书或者人民政府的生效征收决定。

3.2  抵押登记

3.2.1  一般抵押权登记

一般抵押权登记包含业务细类共五项,分别为:
(1) 房屋抵押权设立登记
(2) 在建工程抵押转现房抵押登记
(3) 房屋抵押权转移登记
(4) 房屋抵押权变更登记
(5) 房屋抵押权注销登记
3.2.1.1  房屋抵押权设立登记
房屋所有权证、共有权证注记抵押情况后退还申请人。
    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);
按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)主债权合同原件、抵押合同原件;
(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一
并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;
(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
3.2.1.2  在建工程抵押转现房抵押登记
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证(原件及复印件);
(4)在建工程抵押登记证明;
(5)主债权合同、抵押合同;
(6)抵押人与抵押权人关于在建工程抵押转为现房抵押登记的补充协议原件。
3.2.1.3  房屋抵押权转移登记
经依法登记的抵押权因主债权转让而转让;由抵押权转让双方申请。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证;
(4)房屋他项权证原件;
(5)主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
3.2.1.4  抵押权变更登记
因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更;被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的,应办理变更登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋他项权证书原件;
(4)变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);
(5)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;
(6)被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
3.2.1.5  抵押权注销登记
主债权消灭、抵押权已实现、抵押权人放弃抵押权的;依以房抵债的生效法律文书办理所有权转移登记的,提交生效的法律文书,一并办理抵押权注销登记;抵押权注销登记由抵押权人单方申请。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋他项权证原件;
(4)房屋所有权证原件;
(5)解除抵押权的协议原件或生效法律文书。

3.2.2  最高额抵押登记

最高额抵押登记包含业务细类共四项,分别为:
(1) 最高额抵押权设立登记
(2) 最高额抵押权转移登记
(3) 最高额抵押权变更登记
(4) 最高额抵押权确定登记
3.2.2.1  最高额抵押权设立登记
为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供房屋抵押的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该抵押房屋优先受偿;
登记机构应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证(原件及复印件);
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)最高额抵押合同原件;
(6)一定期间内将要连续发生的债权的债权合同或者其他登记原因证明原件,
    当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的,提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料和抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料原件;
(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
3.2.2.2  最高额抵押权转移登记
最高额抵押权未确定前,债权人全部转让债权,由最高额抵押权转让人、最高额抵押权受让人申请;
当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当在办理最高额抵押权确定登记后,按一般抵押权转移办理。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋他项权证书原件;
(4)房屋所有权证书(原件及复印件);
(5)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料原件;
(6)主债权转让的证明材料及转让人受让人签订的最高额抵押权转让协议原件。
3.2.2.3  最高额抵押权变更登记
最高额抵押权担保的债权尚未确定时,因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更;被担保的债权确定的期间、债权范围、最高债权额、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的,应办理变更登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋他项权证书原件;
(4)房屋所有权证书(原件及复印件);
(5)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料原件;
(6)最高额抵押权发生变更的证明材料原件;
(7)债权确定的期间、债权范围、最高债权额、抵押权顺位发生变更的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
3.2.2.4  最高额抵押权确定登记
依法登记的最高额抵押权担保债权确定的,应申请最高额抵押权确定登记;当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请办理确定登记。
需要材料
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋他项权证书原件;
(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料。

3.3  预告登记

预告登记包含业务细类共十二项,分别为:
(1) 预购商品房预告登记
(2) 预购商品房预告登记变更
(3) 预购商品房预告登记注销
(4) 预购商品房抵押权预告登记
(5) 预购商品房抵押权预告登记变更
(6) 预购商品房抵押权预告登记注销
(7) 房屋所有权转移预告登记
(8) 房屋所有权转移预告登记变更
(9) 房屋所有权转移预告登记注销
(10) 房屋抵押权预告登记
(11) 房屋抵押权预告登记变更
(12) 房屋抵押权预告登记注销

3.3.1  预购商品房预告登记

房地产开发企业与商品房预购人签订商品房预售合同后,买卖双方在合同中约定或者另行约定申请房屋预告登记的,且已完成预售合同登记备案手续,当事人可以申请预购商品房预告登记;预售人未按照约定与预购人共同申请预告登记的,预购人可以单方申请预告登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表(网上联机备案的提供);
(4)当事人关于预告登记的约定原件(商品房预售合同中有预告登记约定的除外);
(5)预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
(6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。

3.3.2  预购商品房预告登记变更

预告登记当事人姓名或名称及相关信息变更;房屋自然状况发生变更;法院判决、仲裁委员会裁决或者因继承、遗赠、离婚、夫妻更名致使权利人变更。
需要材料:
   (1)登记申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
(3)预购商品房预告登记证明原件;
(4)已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表(网
上联机备案的提供);
(5)生效的法律文书原件(判决、裁决)或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠)或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名);
(6)结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件(夫妻更名)
(7)其他变更事实的有关证明文件。

3.3.3  预购商品房预告登记注销

买卖双方解除预购合同的,应由双方共同申请预告登记注销;预告登记失效的,可由登记权利人单方申请,委托代理人办理的,委托书应公证;法院判决、仲裁委员会裁决撤销合同或确认合同无效的,可以单方申请,委托代理人办理的,委托书可不公证。
已设定预购商品房抵押权预告登记的,应先予以注销或一并办理。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)预购商品房预告登记证明原件;
(4)买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

3.3.4  预购商品房抵押权预告登记

需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)抵押合同原件;
(4)主债权合同原件;
(5)预购商品房预告登记证明(原件及复印件);
(6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
(7)已设定在建工程抵押权的,提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3.3.5  预购商品房抵押权预告登记变更

    因预购商品房抵押预告登记当事人、债务人的姓名或者名称发生变更;被担保债权的数额等事项发生变化的,应办理变更登记。涉及预购商品房预告登记变更的可一并办理。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)预购商品房抵押权预告登记证明原件;
(4)证明变更事项的材料。

3.3.6  预购商品房抵押权预告登记注销

主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或预告登记失效的,由预告登记权利人申请注销登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)预购商品房抵押权登记证明原件;
(4)解除抵押权的协议原件或生效法律文书;
(5)预告登记失效的,提交预告登记失效的证明文件原件。

3.3.7  房屋所有权转移预告登记

房屋抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移预告登记的,除提交本项规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)转让方的房屋所有权证;
(4)房屋所有权转让合同原件;
(5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

3.3.8  房屋所有权转移预告登记变更

已办理房屋所有权预告登记,尚未申请相应房屋登记,预告登记当事人姓名或名称及相关信息变更;房屋坐落、面积等房屋自然状况发生变更;法院判决、仲裁委员会裁决或者因继承、遗赠、离婚、夫妻更名致使权利人变更。涉及房屋所有权登记变更的可一并办理。
需要材料:
   (1)登记申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)已办理变更登记的房屋所有权证;
   (4)房屋所有权转移登记预告证明原件;
   (5)证明变更事项的材料。

3.3.9  房屋所有权转移预告登记注销

  买卖双方解除转让合同的,应由双方共同申请预告登记注销;预告登记失效的,可由登记权利人单方申请,委托代理人办理的,委托书应公证;法院判决、仲裁委员会裁决撤销合同或确认合同无效的,可以单方申请,委托代理人办理的,委托书可不公证。
已设定房屋抵押权预告登记的,应先予以注销或一并办理。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证;
(4)房屋所有权转移预告登记证明原件;
(5)注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。

3.3.10  房屋抵押权预告登记

已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。
登记需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人的身份证明;
(3)主债权合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明;
(5)国有土地使用证(整宗房地产);
(6)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

3.3.11  房屋抵押权预告登记变更

因房屋抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更;被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权人顺位等事项发生变化的,应办理变更登记。涉及房屋变更登记或预告登记变更的一并办理。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)已变更的房屋所有权证或已变更的房屋转移预告登记证明;
(4)房屋抵押权预告登记证明原件;
(5)证明变更事项的材料。

3.3.12  房屋抵押权预告登记注销

主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或预告登记失效的,由预告登记权利人申请注销登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证(原件及复印件);
(4)房屋抵押权预告登记证明原件;
(5)解除抵押权预告登记的证明文件原件或生效的法律文书;
(6)预告登记失效的,应提交预告登记失效的证明文件原件。

3.4  更正登记

权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记;房屋登记机构发现房屋登记簿记载错误的,应当书面通知有关权利人在规定期间内办理更正登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)证明房屋登记错误的材料(原件,登记机构通知更正登记的除外);
(4)房屋权属证书(原件,权利人申请的);
(5)已设定他项权利、预告登记的,应由他项权人、预告登记权利人出具同意房屋权利人办理更正登记的证明原件;
(6)利害关系人申请更正登记的,需提交经公证的权利人同意更正的证明材料原件(权利人会同登记的可不公证)。

3.5  异议登记

3.5.1  设立异议登记

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可申请异议登记。同一申请人就同一事项重复申请异议登记的,登记部门不予受理。异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)证明房屋登记错误的材料原件。

3.5.2  异议登记注销

异议登记期间,异议登记申请人起诉,人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的,房屋登记簿记载的权利人、异议登记申请人可申请注销异议登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)异议登记申请人未在15日内提起诉讼的证明或者法院不予受理证明、驳回起诉、驳回诉讼请求及其他不予支持诉讼请求的生效法律文件(异议登记申请人书面申请注销异议登记的除外)。

3.6  地役权登记

地役权登记包含业务细类共四项,分别为:
(1) 地役权设立登记
(2) 地役权转移登记
(3) 地役权变更登记
(4) 地役权注销登记,

3.6.1  地役权设立登记

    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)地役权合同原件;
(4)供役地房屋所有权证(原件及复印件);
(5)需役地房屋所有权证(原件及复印件)。

3.6.2  地役权转移登记

需役地的房屋所有权已转移;因需役地房屋所有权买卖、赠与等法律行为转移地役权的,应由地役权转让双方申请;因需役地房屋所有权继承、遗赠等转移地役权的,由房屋所有权人单方申请。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)地役权登记证明原件;
(4)   需役地房屋的房屋所有权证(原件及复印件);
(5)地役权转让合同原件(房屋转让合同已有约定的除外)。 

3.6.3  地役权变更登记

地役权当事人的姓名、名称发生变更,需役地房屋或者供役地房屋位置等状况发生变化的可单方申请;地役权内容的变更,包括当事人协商变更地役权中的利用目的和方法、利用期限、利用范围的变化等事项需双方申请登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)地役权登记证明原件;
需役地房屋的房屋所有权证(原件及复印件;地役权人申请)或者供役地房屋的房屋所有权证(原件及复印件;地役权义务人申请);
(4)证明地役权变更的材料原件。  

3.6.4  地役权注销登记

地役权合同被依法解除、地役权期限届满、供役地房屋被征收、地役权无存续必要、地役权消灭的法定条件成就、供役地房屋或需役地房屋灭失等地役权消灭事由发生的,可由需役地房屋权利人、供役地房屋权利人共同提出申请。
有证明地役权合同解除、无效或其它证明地役权消灭的文件,可由供役地房屋权利人单方提出申请。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)地役权登记证明原件;
(4)需役地房屋的房屋所有权证(原件及复印件)、供役地房屋的房屋所有权证(原件及复印件);
单方申请的,提交申请人的房屋所有权证(原件及复印件)。
(5)证明注销情形发生的材料原件。

3.7  补证、换证

3.7.1  遗失补证

    房屋权属证书或登记证明遗失、灭失的,由权利人申请补发。
需要材料:
   (1)书面申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)原售房单位出具的已领证说明原件(房改房,登记部门可以确认申请人已领取证书的除外);
(4)已设定他项权利或预告登记的,应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件;
   (5)刊登《证书遗失声明》的报纸原件;
(6)登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认)
补发房屋权属证书或登记证明后,登记机构在北京建设网上公告。

3.7.2  破损换证

    房屋权属证书或登记证明破损的,由权利人申请换证。
需要材料:
   (1)书面申请书原件;
   (2)申请人身份证明;
   (3)登记部门提供房屋登记表、房产平面图(申请人确认);
(4)破损的房屋权属证书或登记证明原件。

4.集体土地范围内房屋登记

4.1  集体土地范围内房屋登记

4.1.1  登记范围

(一)依法利用宅基地建造的村民住房;
(二)依法利用集体所有建设用地建造的房屋。

4.1.2  申请人

(一)申请登记房屋为村民住房的,申请人一般应为房屋所在地农村集体经济组织成员;
(二)申请登记房屋为依法利用集体所有建设用地建造的,申请人一般应为农村集体经济组织。

4.1.3  公告程序

房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

4.2  各类集体土地范围内房屋登记

4.2.1  初始登记:

    需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)集体土地使用证;
(4)建设房屋符合城乡规划的证明或者建设工程规划许可证;工程规划验收合格证明(2002年1月1日后竣工项目);
(5)建设工程施工许可证、建设工程竣工验收合格证明(建设、施工、监理、设计单位盖章)(单体建筑300平方米以上或者投资30万元以上);
(6)房屋面积测绘技术成果报告,包括房屋登记表、房产平面图;
(7)村民申请村民住房登记的,提交房屋所在地农村集体经济组织(村委会)出具的申请人为本农村集体经济组织成员证明。
农村集体经济组织申请房屋登记的,提交村民会议或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明。

4.2.2  转移登记:

需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)集体土地使用证;
(5)房屋买卖合同或者房屋转让证明材料原件;
(6)房屋登记表、分户平面图二份;
(7)申请村民住房转移登记的,应当提交农村集体经济组织同意转移的证明和房屋所在地农村集体经济组织(村委会)出具的申请人为本农村集体经济组织成员证明;
(8)农村集体经济组织申请房屋转移登记的,应当提交经村民会议或者由村民会议授权经村民代表会议同意转让的证明。

4.2.3  变更登记

房屋所有权人姓名或者名称变更、房屋坐落变更、房屋面积增加或者减少、同一所有权人分割或者合并房屋的,申请变更登记。
需要材料:按照国有土地上房屋变更登记的要求收取。

4.2.4  抵押登记

4.2.4.1  抵押权设立登记
依法以集体土地范围内乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,可申请抵押权设立登记。
需要材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证(原件及复印件);
(4)集体土地使用证;
(5)主债权合同原件、抵押合同原件;
(6)经村民会议或者由村民会议授权经村民代表会议同意抵押的证明。
4.2.4.2  抵押权转移登记、抵押权变更登记、抵押权注销登记需要材料,按照国有土地上房屋抵押登记的要求收取。

4.3  集体土地范围内其他房屋登记

注销登记、遗失补证、破损换证、地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记需要材料,按照国有土地上房屋登记的要求收取。
 

附件:1.房屋异议登记证明

2.授权委托书


附件一:
 
 
房屋异议登记证明
                                          编号:
 
坐落于      区(县)                       的房屋,登记的房屋权利人                     。利害关系人             
提出异议登记申请,房屋登记机构于               日予以核准。
请利害关系人于异议登记之日起十五日内向房屋登记部门提交已向法院起诉的证明文件,异议登记之日起十五日内不起诉的,异议登记失效。
 
 
 
房屋登记机构(盖章)
 年    月    日

附件二:
授权委托书
 
今委托        (身份证明编号:                )代理我(单位)办理坐落于                         

□所有权初始登记 □所有权转移登记 □所有权变更登记 □所有权注销登记 □抵押登记 □地役权登记
□预告登记 □更正登记 □异议登记 □补证、换证
的房屋登记事项,具体为:

 
 
 
代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续,接受询问,撤回登记申请,领取房屋权属证书或其他办理结果。

委托人(签字):
委托人联系地址(邮编)
联系电话:
我(单位)对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。

受托人(签字):
受托人联系地址(邮编):
联系电话:
 

 
 
 

受托日期: 年  月  日  
注:委托人是自然人的应签字;委托人是法人或其他组织的,应加盖公章。
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